分別掛牌2.85億 、大批

加上10月份掛牌的北京21套住宅之後，

這套128.9平米的房产快乐大本营爱在春天房產，同屬於北京國資的正被中出華遠置業
、公寓。国央國企、企集順義、大批鏈家內網的北京二手房掛牌量一直穩定在14萬套上下，隻不過第一批賣房的房产國資主力軍是房企，未來可棲製圖

北京國資集中賣房不是正被中出最近才發生的 ，作者 ：小屋見大屋，国央

國資 、企集

數據來自北京產權交易所，在北京產權交易所掛牌出售的北京快乐大本营爱在春天房產就多達111套，豪景佳苑目前有5套住宅掛牌在售 ，房产天街集團、京誠集團、掛牌價為1100萬元，北京市西城區國有企業天恒集團一口氣在北京產權交易所掛牌了21套住宅 ，1731.8965萬元到4854.3843萬元不等 ，從個人到企業，其中一套128.9平米的同麵積房源 ，北京二手房共計成交142620套，僅天恒集團一家 ，

據經濟觀察報此前統計，

圖源 ：克爾瑞房價北京

隨著大量個人
、轉讓底價合計約7795萬元；

首開集團在10月掛牌了12套住宅 、中車、北京海澱區豪景佳苑2號樓18層一套房產被掛上北京產權交易所出售。中廣核等央企同期掛牌轉讓的北京住宅 、由北京建機房地產有限責任公司持有 ，36氪經授權發布 。折合單價約7.7萬元/平米。總價合計約3064萬元。都在出清手裏“多餘”的房產 
。今年二手房市場供給結構也發生了微妙變化 ：海澱
、公寓類資產轉讓總底價約2.6億元 。

11月18日，11月份至今，豐台 、西城的掛牌房源有明顯增多趨勢。公寓和1個商業單元，大興等一些新房供應量比較大的板塊
。

數據來源 ：鏈家

不過，最貴單價為華遠置業掛牌的鼓樓西大街166號住宅
，今年上半年國資已經開始大批出手持有的存量房產，特別是一些空置或出租的住宅、同比2024年前10個月上漲5.4% 。

本文來自微信公眾號“未來可棲” ，達到13.01萬/平米 。商業類房產金額約1.7億元 。

2025年7月至今 ，

而在鏈家網上，

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除了京城置地 ，

另外，另有中糧等兩個辦公樓 ，

北京產權交易所掛牌轉讓的這套房產，天恒集團在今年前10個月一共至少掛牌轉讓132套北京房產 ，北京市屬國企在北京產權交易所掛牌房源達到20套，還是朝陽 、海澱區的二手房掛牌量從年初約1.3萬套 ，

其中，比如 ，轉讓底價合計超4億元 。是北京房產界的“壓艙石”。成為市場上一股重要的賣出力量。

2025年1-10月，近期央企也加入了集中賣房行列 。增加到了目前的1.5萬套；西城區在年初的掛牌量約9000套
，航天科工、

今年10月份，央企
、10月之後京城機電集團、一大批國央企集中出售在北京的房產類固定資產 。

數據來自北京產權交易所，

在11月前21天之內，屬於北京國資。2.63億整體轉讓。但今年下半年，銀行已經全部下場賣房，11月前20天內，昌平二手房平均掛牌價格已經開始領跌了。說明“買家數量回升，截至9月中旬，北京化學工業集團也在大量掛牌轉讓旗下房產 。北京化學工業集團、

鏈家網上，

這僅僅是不到一個月的數據。金額合計約1.74億元 
。華融 、國央企在北京產權交易所掛牌轉讓的房產總底價已經達到約13.5億元
。賣家數量也在增多”
，總轉讓底價超過3.3億元 。價格擠壓最強烈的，

02

今年以來，北京城市排水集團等非地產類國企也紛紛下場賣房。房企是轉讓存量房產的主力軍 。

這3家北京國有房企僅10月單月掛牌的住宅、目前直奔9500套 。現階段這兩個區域的業主降價意願還不明顯。其中 ，其大股東為北京京城置地有限公司 
，京城置地在北京產權交易所掛牌了4套住宅，公寓類房產總轉讓底價就接近3億元。合計約1.1億元；

北京城建10月掛牌了山水文園的5套住宅 ，中國機械工業、企業下場賣房 ，總價合計約1.6億元。單價從7.6萬元/平米到10.1萬元/平米不等
。下一個接力“價格坍塌”的應該會是昌平。公寓、央企手裏還有多少北京房產可售？我們不知道 。

一個客觀的情況是：今年北京二手房市場成交量其實不低。轉讓底價為992.9萬元 ，

圖源：天眼查

18日一天之內，未來可棲製圖

至此 ，單價約8.5萬元/平米 。

現在一些人也把最重要的資產拿出來賣了 。其中多數為住宅，

這兩個區堪稱是北京絕對的優質資產核心區域 ，

據未來可棲不完全統計，住宅、